海域使用权及建筑物、构筑物所有权首次登记
登记程序
申请受理→审核登簿发证→归档
申请主体
海域权属来源证明材料上记载的海域使用权人
申请材料（常规字体为共性材料，加粗字体为选择性材料）
1、不动产权登记申请书（原件）
2、申请人身份证明（核原件）；
特别说明：①自然人身份证明材料，提交原件核对。
②省内法人身份证明，能够通过信息共享获取的，无需提交原件或复印件；法人身份证明，不能通过信息共享获取的，应提交纸质或电子营业执照核对。
3、存在监护、委托代办情形的，区分情形提交：
（1）监护人代为申请登记的提交：监护人身份证明（核原件）、监护关系证明材料（核原件）；
（2）委托代理人申请登记的提交：授权委托书（原件）、代理人身份证明（核原件）；
（3）法人、其他组织申请登记的提交：法定代表人身份证明（复印件）、法定代表人证明书（原件）。
（监护、委托的具体要求详见《身份证明、监护、代理、公证事项的说明》）
4、不动产权属证书（原件或免证办）或不动产权属来源证明材料（原件）
材料备注：①已经取得海域使用权证的，提交不动产权属证书；②尚未取得海域使用权证的，提交项目用海批文或海域使用权出让合同等用海权属来源证明文件。③权利人领取的权利证书为不动产权电子证书的，直接“免证办”，无需申请人提交不动产权属证书原件或复印件。
5、建筑物、构筑物符合规划或建设的证明材料（原件或城建档案馆存档复印件），包括但不限于以下内容和形式：
（1）建设工程规划许可证（居民住宅建筑或维修许可证或房屋符合城乡规划的证明）；
（2）建设海域规划许可证；
（3）规划总平面图、报建平面图；
（4）规划验收合格凭证。
6、建设工程已竣工的证明材料（原件或城建档案馆存档复印件），包含：
（1）竣工总平面图及单栋平、立、剖面竣工图（经测绘部门盖章确认）；
（2）竣工验收备案表。
7、宗海及建筑物、构筑物权籍调查成果（原件），包含：
（1）不动产权籍调查报告（含宗海图、宗海界址点坐标、建筑物、构筑物测绘成果报告）；（2）建筑物、构筑物规划验收测量记录册。
特别说明：申请首次登记前已经单独办理过新建房屋权籍前置业务的，无需提交该材料。
8、海域使用金缴纳凭证（原件）
材料说明：在单独申请海域使用权首次登记已经缴纳海域使用金的，无需提交该材料。
9、依法应当纳税的，提交税务部门完税或减免税凭证（原件）
办结时限
2个工作日（权籍调查结果审核确认及建库管理时间不计入办结时限）；
社会投资简易低风险工程建设项目申请首次登记的，1个工作日办结。
特别程序
登记部门需实地查看房屋等建筑物、构筑物的建造完成等情况
发证类型
《不动产权证书》（可选择电子证书或纸质证书）
领证说明：1、选择领取纸质证书的，权利人应持本人身份证和受理回执单（领证联）领证；（境内、境外）权利人委托他人领证的，应提交经窗口工作人员见证的授权委托书，或经公证、认证的授权委托书；受理回执单遗失的，只能本人持身份证件领证，并提交遗失声明。2、不动产权电子证书，在登簿完成后，由系统自动生成，无需权利人到场领证。
收费依据和标准
收费依据：财税〔2016〕79号、发改价格规[2016]2559号、粤发改价格函〔2016〕4190号
收费内容：
不动产登记费住宅类80元/件，非住宅类550元/件。申请办理车库、车位、储藏室不动产登记，单独核发不动产权证书或登记证明的，不动产登记费减按住宅类80元/件。
证书工本费 核发一本不动产权属证书的不收取证书工本费，每增加一本证书加收证书工本费10元。
费用减免:
1.小微企业（含个体工商户）申请不动产登记的免收不动产登记费。
2.申请与房屋配套的车库、车位、储藏室等登记，不单独核发不动产权属证书的免收登记费。（申请单独发放权属证书的，按上述不动产登记收费标准收取）
3.对非营利性养老和医疗机构建设全额免征不动产登记费；对营利性养老和医疗机构建设减半收取不动产登记费。
业务咨询电话：0756-12345
服务创新
（1）网上申办。申办网址：“广东政务服务网”（网址：https://www.gdzwfw.gov.cn/）或“珠海市不动产登记中心”官网（网址：http://bdc.zhuhai.gov.cn/）
（2）“一证一码”。在不动产权证上设置二维码，手机扫码可随时随地获取该不动产实时状态下的产权、抵押、查封、异议登记情况及宗地图、分户图。
（3）“以图查房”。可通过百度地图快速检索定位珠海市范围内的不动产，查询该不动产的地籍图、分户图、面积、抵押、查封状态等不动产自然状况信息。
（4）“全城通办”。申请人可在我市任意不动产登记服务窗口，申请办理所需不动产登记业务。
（5）“互联网+金融”。申请人可就近选择贷款银行不动产登记便民服务点一站式办理抵押登记手续，实现抵押登记“零跑腿”、“不见面”办理。
（6）“五合一”。买卖双方可在银行端不动产登记便民服务点一次性申请办理还清原贷款、申请新贷款、解除抵押、二手房交易、新购房产抵押业务。
（7）“全程网办”。换证与遗失补发登记、存量房地产转移登记等高频登记业务可全流程网办申办，不见面办理。
（8）“虚拟自助机”。中心官网开通虚拟自助服务，通过互联网实时为申请人提供开证明、查档、电子证照下载、缴费、申办状态查询、合同查询打印、网签密码重置等服务。
（9）扫一扫，刷脸后不动产登记信息随时查，基本步骤：
打开手机微信 ☞ 扫一扫下方二维码 ☞ 关注“珠海不动产”微信公众号 ☞ 进入“个人中心” ☞ 按提示操作进行“身份绑定” ☞ 查询个人名下不动产登记信息
