不动产抵押权变更登记
登记程序
申请受理→审核登簿发证→归档
申请主体
申请抵押权变更登记，应当由抵押人和抵押权人共同申请。因抵押人或抵押人姓名、名称发生变化的，可由发生变化的当事人单方申请；因不动产坐落、名称发生变化的，由抵押人单方申请。
申请材料（常规字体为共性材料，加粗字体为选择性材料）
1、不动产权登记申请书（原件）
2、申请人身份证明；
特别说明：①自然人身份证明材料，提交原件核对。
②省内法人身份证明，能够通过信息共享获取的，无需提交原件或复印件；法人身份证明，不能通过信息共享获取的，应提交纸质或电子营业执照核对。
3、存在监护、委托代办情形的，区分情形提交：
（1）监护人代为申请登记的提交：监护人身份证明（核原件）、监护关系证明材料（核原件）；
（2）委托代理人申请登记的提交：授权委托书（原件）、代理人身份证明（核原件）；
（3）法人、其他组织申请登记的提交：法定代表人身份证明（复印件）、法定代表人证明书（原件）。
（监护、委托的具体要求详见《身份证明、监护、代理、公证事项的说明》）
4、不动产权属证书和不动产登记证明（原件或免证办）
材料备注：权利人领取的权利证书或证明为不动产权电子证书（证明）的，直接“免证办”
，无需申请人提交不动产权属证书（证明）原件或复印件。
5、证明抵押权变更的材料（原件）,区分情形包括：
（1）抵押权人或抵押人姓名、名称、证件类型或证件号码变更或抵押物地址变更的提交：有关部门出具的身份证明变更或者名称变更文件；
（2）担保范围、抵押权顺位、被担保债权种类或者数额、债务履行期限、最高债权额、最高额抵押权债权确定期间等发生变更的提交：抵押人与抵押权人约定相关变更内容的协议。
6、同意抵押变更的证明材料（原件），区分情形包括：
（1）因抵押权顺位、被担保债权数额、最高债权额、债权确定的期间、担保范围、债务履行期限发生变更等，对其他抵押权人产生不利影响的提交：其他抵押权人的书面同意文件和身份证明文件；
（2）抵押人属国有或国有控股企业的提交：国有资产管理部门或其上级主管部门同意抵押权变更的证明；
（3）抵押人属机关事业单位的、集体企业的提交：上级主管部门同意抵押权变更的证明；抵押权；
（4）变更登记涉及增加被监护人权利负担时提交：为被监护人利益而处分不动产的书面保证。
（5）以共有不动产抵押的提交：其他共有人同意抵押权变更的证明。
7、申请最高额抵押权确定登记的，提交最高额抵押权担保的债权已经确定的证明材料（原件）
8、申请最高额抵押权变更登记的，提交最高额抵押权尚未确定的证明材料（原件）
办结时限
1个工作日。（姓名、名称、地址、身份证件号码变更即来即办、1小时办结。）
发证类型
《不动产登记证明》（可选择电子证明或纸质证明）
领证说明：1、选择领取纸质证书（证明）的，权利人应持本人身份证和受理回执单（领证联）领证；（境内、境外）权利人委托他人领证的，应提交经窗口工作人员见证的授权委托书，或经公证、认证的授权委托书；受理回执单遗失的，只能本人持身份证件领证，并提交遗失声明。2、不动产权电子证书（证明），在登簿完成后，由系统自动生成，无需权利人到场领证。
收费依据和标准
收费依据：财税〔2016〕79号、发改价格规[2016]2559号、财税〔2019〕45号
收费标准：不收费。
业务咨询电话：0756-12345
服务创新
（1）网上申办。申办网址：“广东政务服务网”（网址：https://www.gdzwfw.gov.cn/）或“珠海市不动产登记中心”官网（网址：http://bdc.zhuhai.gov.cn/）
（2）“一证一码”。在不动产权证上设置二维码，手机扫码可随时随地获取该不动产实时状态下的产权、抵押、查封、异议登记情况及宗地图、分户图。
（3）“以图查房”。可通过百度地图快速检索定位珠海市范围内的不动产，查询该不动产的地籍图、分户图、面积、抵押、查封状态等不动产自然状况信息。
（4）“全城通办”。申请人可在我市任意不动产登记服务窗口，申请办理所需不动产登记业务。
（5）“互联网+金融”。申请人可就近选择贷款银行不动产登记便民服务点一站式办理抵押登记手续，实现抵押登记“零跑腿”、“不见面”办理。
（6）“五合一”。买卖双方可在银行端不动产登记便民服务点一次性申请办理还清原贷款、申请新贷款、解除抵押、二手房交易、新购房产抵押业务。
（7）“全程网办”。换证与遗失补发登记、存量房地产转移登记等高频登记业务可全流程网办申办，不见面办理。
（8）“虚拟自助机”。中心官网开通虚拟自助服务，通过互联网实时为申请人提供开证明、查档、电子证照下载、缴费、申办状态查询、合同查询打印、网签密码重置等服务。
（9）扫一扫，刷脸后不动产登记信息随时查，基本步骤：
打开手机微信 ☞ 扫一扫下方二维码 ☞ 关注“珠海不动产”微信公众号 ☞ 进入“个人中心” ☞ 按提示操作进行“身份绑定” ☞ 查询个人名下不动产登记信息
