登记中心只收登记费，税费请咨询税局
【住宅及车位¥80/宗，人+¥10；其余非住宅¥550/宗，人+¥10】
登记中心· 0756-3355168//高栏港7712777//金湾7263092//
咨询电话· 高新3388802//斗门5310000//横琴8841093、2992145
税费相关请咨询税局 税务机关咨询电话:12366
二手房买卖过户流程
一、网签买卖合同。 电脑登录珠海市不动产登记中心官网“http://bdc.zhuhai.gov.cn/”存量房网上签约签订买卖合同。(扫描右方二维码查看网签流程）
二、办理方式【有五种方式可以选择】：
1、全流程网上办理（可以全流程网上办理个人二手房买卖的转移登记和税收征缴业务，无需到现场申请办理）：签订存量房网签合同—“网上申办”—办理模式选择“全程网办（电子签名）”—填写交税和过户申请，上传申请材料—缴纳税费—完成登簿后线上缴纳登记费—选择电子证书的可通过申办系统直接领取，选择纸质证书的则登记部门直接邮寄送证。
*适用范围：全市范围内存量房买卖转移登记。但属于以下情形的，暂不适用全流程网上办理：①土地性质为划拨的（个人购买的成本价房改房、平价房、廉价房、经济适用房除外）。②房屋功能用途不明确的。③房产存在查封或抵押的。④买卖任意一方没有二代身份证注册的大陆手机号的。
2、线上一窗：签订存量房网签合同—在官网上传交税和过户所需要的材料—收到缴税短信后缴纳税费—通过审核后系统显示“核验登簿”—买卖双方带齐通过预审的材料到登记中心窗口递交—核验无误当场领证。
3、网上审核（税后申办）：签订存量房网签合同—在官网上传转移登记所需材料（未缴税/未解押承诺书）—通过预审(即系统显示“核验登簿”)—完税后买卖双方带齐资料到登记中心窗口递交—核验无误当场领证。
4、线下一窗（需无抵押无贷款）：签订存量房网签合同—在导税台填写税费申请询问表—买卖双方带齐交税和过户所需材料到不动产登记中心的办证窗口提交—收到缴税短信后缴纳税费—登记中心审核完成后出证。
5、先税后证：签订存量房网签合同—在微信小程序“粤税通”或“税务窗口”报税—完税后打印纸质税单、发票—买卖双方带齐资料到登记中心办理转移登记—窗口受理3个工作日出证。
★携带资料：产权证原件、身份证明原件、网签买卖合同、税费申请询问表(线下一窗)、 税单发票、申请书询问表、新旧地址证明、直系亲属关系证明、受让方家庭成员情况表、限购材料；(注：所有产权人及受让方本人到场，如不到场须公证委托)；
★限购材料：受让方的家庭户口本；有未成年子女：小孩出生证；已婚：结婚证；离异：离婚证及离婚协议书；法院判决离异的：民事调解书/民事判决书及生效证明书【境外形成的法律文书须到(珠海)中院盖传递章】；港澳人士须提供由身份证明局或者民政总署开具家庭成员表，所有境外形成的文件必须认证及中文翻译；
温馨提示：自商品房买卖合同网签备案之日起满3年或取得不动产权证满1年之后才能上市交易、转让。
预约办理：①微信小程序粤省事—办事—不动产服务—不动产办理预约—办理网点—日期和时段；
②登录“珠海市不动产登记中心”官网，点击网上预约。
