二手房转移登记全流程网办流程操作指引

二手房转移登记全流程网办流程操作指引

一、存量房网签

1.打开浏览器进入“珠海市不动产登记中心”官网并点击“存量房网上签约”

2. 进入后“广东省统一身份认证平台”进行实名认证
3. 输入产权信息，进行产权交验（如企业签，则需先注册 e 签宝企业账号及创建企业印章授权给代理人）
4. 填写真实相关信息，注意勾选“是否需要电子签名(章)”
5. 进行保存提交合同（合同预留电话需正确否则无法收到短信）
6. 点击“电子签名（章）”，手机点开信息进行电子签名(可网上申办提交后一并签署)

二、网上申办

1. 可点击已提交的合同右上方“网上申办”按钮，进入网上申办
   
2. 进入网上申办页面，选择“全程网办[电子签名(章)]”模式则系统自动选择“税证联办（纳税申报与不动产登记一并申请）”{存量房选择了电子签名但是没有点击“【电子签名（章）】”按钮（或者是没有选择电子签名），后面网上申办是可以一并签署}
   
3. 补充相关信息，注意点击“提取电子签名申请人”按钮
4. 提交申办，进行电子签名
5. 手机接收短信，签署合同

三、审核

1. 线上核验申请材料，推送申报纳税信息至税务部门
2. 税务部门线上审核，并根据核税结果通知申请人缴税
3. 申请人根据短信通知缴税：关注“粤税通”小程序绑定身份（港澳居民可通过通行证进
   行绑定）→我的不动产税费→房屋买卖→广东省房地产交易智能办税→申报查询中查看对应
   税费，请核对正确后在微信端缴款并开具电子税票
4. 不动产登记中心收到电子完税凭证后，线上进行审核、登簿
5. 不动产登记中心缮证（电子或纸质证书），纸质证书到不动产登记中心领取或邮寄
6. 不动产登记中心官网公告原产权证书作废

四、电子签名流程

1. 手机接收短信，点击短信中的合同链接，进行用户登录（无登录用户则进行注册或手机
   短信验证码实名认证即可），进入签署合同页面
2. 通过上下滑动找到对应需签名位置，进行签名
3. 确认签名无误后，点击“提交”按钮进行合同签署提交
4. 提交进行“视频认证”
5. 认证后录制完成后，审核通过显示“认证成功”后，点击“返回”按钮
6. 点击“查看文件”按钮，进入到已签署的文件查看签名
7. 当所有需电子签名者均已签名完毕后，则发送合同已签署完成的短信
8. 点击该短信链接进入已签署合同，进行查看合同签署情况

   注意事项：

   1、买卖双方需有支付宝且实名认证。
   2、房屋性质为（划拨）、房屋多用途（或指含有单车房）、有新旧地址证明、非住宅目前
   还办理不了。
   3、网上申办填写房屋套数如卖方不满足税费减免，请选择家庭三套及以上。
   4、电子签名需在 60 分钟内完成，如未完成需再次点击（重新签名），接受新短信再签署