预告登记（设立）办事指引
一、受理范围
（一）适用情形
有下列情形的，当事人可按照约定申请不动产预告登记：
a) 商品房等不动产预售的；
b) 不动产买卖、抵押的；
c) 以预购商品房设定抵押权的；
d) 签订其他不动产物权的协议的；
e) 法律、行政法规规定的其他情形。
（二）符合下列条件的主体可提出申请：
a) 预告登记设立应由买卖房屋或者其他不动产物权协议的双方当事人共同申请；
b) 预购商品房的预售人未按照和预购人订立的商品房买卖合同约定申请预告登记时，预购人可单方申请预告登记。
（三）受理条件
经查验及询问，符合下列条件的，不动产登记机构应予以受理：
a) 申请登记事项在本不动产登记机构的登记职责范围内；
b) 申请材料齐全、符合法定形式；
c) 申请人与依法应提交的申请材料记载的主体一致；
d) 申请登记的不动产权利与登记原因材料记载的不动产权利一致；
e) 申请内容与询问记录不冲突；
f) 法律、行政法规规定的其他条件。
（四）政策、技术、数量等限制性规定
a) 部分房地产存在限制销售条件的，需提交相关部门的意见书或证明材料。
b) 涉及我市限购政策执行的，还需提交符合本市限购政策、商品房销售政策的证明文件；
c) 限购政策有调整的，根据调整后政策参照此材料要求，动态灵活调整限购证明文件。
二、办理方式
（一）网上办理
电脑端
网址：https://www.gdzwfw.gov.cn/
或按以下步骤进入：
— —进入珠海市不动产登记中心官网：https://bdc.zhuhai.gov.cn/；
— —点击“政务服务”；
— —搜索“预告登记（设立）”；
— —进入“预告登记（设立）”页面按提示办理。
或按以下步骤进入：
— —进入珠海市不动产登记中心官网：https://bdc.zhuhai.gov.cn/；
— —点击“网上申办”；
— —选择“预告登记（设立） ”按提示办理。 或按以下步骤进入：
— —进入珠海市不动产登记中心官网：https://bdc.zhuhai.gov.cn/；
— —点击“商品房网上申办（开发企业专用） ”进行办理。
（二）现场窗口办理
1.珠海市不动产登记中心（市本级）服务大厅
办理地点：珠海市香洲区迎宾北路3333号珠海市民服务中心1号楼三楼不动产登记服务厅。
办公电话：0756-3355168。
2.珠海市不动产登记中心斗门分中心服务大厅
办理地点：珠海市斗门区白蕉镇虹桥四路斗门区行政服务中心一楼2号厅。
办公电话：0756-5310000。
3.珠海市不动产登记中心金湾分中心服务大厅
办理地点：珠海市金湾区金鑫路137号金湾区市民服务中心A1栋5楼珠海市不动产登记中心金湾分中心（不动产登记综合服务大厅）。
办公电话：0756-7263092。
金湾分中心驻高栏港服务窗口
办理地点：珠海市高栏港区高栏港大道2073号新源大厦3楼行政服务中心。
办公电话：0756-7712777。
4.珠海市不动产登记中心高新分中心服务窗口
办理地点：珠海市唐家金鼎南方软件园A3栋1楼。
办公电话：0756-3388802。
5.珠海市不动产登记中心横琴分中心服务窗口
办理地点：珠海市横琴港澳大道868号横琴市民服务中心2号楼政务服务中心二楼。
办公电话：0756-8841093。
（三）现场窗口服务时间
法定工作日9:00-12:00，14:00-18:00。
另，市民服务中心1号楼一楼自助服务厅提供24小时不动产登记自助查询、自助打证等服务。
三、办理流程
（一）网上办理流程
（二）线下办理流程
四、申请材料
五、办结时限与进度查询
（一）办结时限
承诺办结时限：
1.预购商品房预告登记、不动产转移预告登记2个工作日；
2.预购商品房抵押权预告登记、不动产抵押预告登记1个工作日；
3.基于不动产登记“互联网+金融”合作模式申请办理的抵押权预告登记“智能秒办”。
法定办结时限：30个工作日
（二）进度查询
1.“广东政务服务网”办件进度查询
网址：https://www.gdzwfw.gov.cn/
2.“珠海不动产”微信公众号查询
进入“个人中心”——按提示操作进行“身份绑定”——完成后进入“办事大厅”——在“我要查 询”选择“登记信息查询”——选择“办理进度查询”
3.回执二维码查询
通过扫描受理回执单二维码进行查询。
六、收费信息
（一）收费依据
财税〔2016〕79号、发改价格规〔2016〕2559号
（二）收费内容
不收取费用。
（三）咨询电话
业务咨询电话：0756-12345
七、办理结果
八、咨询渠道
咨询电话：0756-12345；0756-3355168
咨询地址：各办事窗口咨询专窗（见“二、办理方式中第（二）项”）
咨询网址：https://bdc.zhuhai.gov.cn/
微信号：珠海不动产
信函地址：珠海市香洲区迎宾北路3333号珠海市民服务中心1号楼南楼650室
九、投诉监督
投诉电话：0756-12345；0756-3268114
投诉地址：珠海市香洲区迎宾北路3333号珠海市民服务中心1号楼三楼不动产登记服务厅18号窗口
信函地址：珠海市香洲区迎宾北路3333号珠海市民服务中心1号楼南楼650室
十、法律救济
（一）行政复议
部门：珠海市法制局行政复议委员会办公室
地址：广东省珠海市香洲区迎宾北路3333号2号楼7层
电话：0756-2255940
（二）行政诉讼
部门：珠海市金湾区人民法院
地址：珠海市金湾区三灶镇金铭东路578号
电话：0756-7265286
