海域使用权及建筑物、构筑物所有权转移登记办事指引
一、受理范围
（一）适用情形
已经登记的海域使用权以及建筑物、构筑物所有权，因下列情形导致权属发生转移的，当事人可申 请转移登记：
1.企业合并、分立或者与他人合资、合作经营、作价入股的；
2.依法转让、赠与的；
3.继承、受遗赠取得的；
4.人民法院、仲裁机构生效法律文书导致权属转移的；
5.法律、行政法规规定的其他情形。
（二）符合下列条件的主体可提出申请：
1.转让方和受让方共同申请；
2.继承、生效法律文书导致物权变动的权利继受人可单方申请；
3.已抵押的不动产申请转移登记，且抵押双方之间存在限制或禁止抵押的约定的，应当由转让方、 受让方和抵押权人共同申请转移登记，但因继承、生效法律文书取得不动产权申请转移登记的除外。
（三）受理条件
1.申请登记事项在本不动产登记机构的登记职责范围内；
2.申请材料齐全、符合法定形式；
3.申请人与依法应提交的申请材料记载的主体一致；
4.申请登记的不动产权利与登记原因材料记载的不动产权利一致；
5.申请内容与询问记录不冲突；
6.法律、行政法规规定的其他条件。
（四）政策、技术、数量等限制性规定
无。
二、办理方式
（一）网上办理
电脑端
网址：https://www.gdzwfw.gov.cn/
或按以下步骤进入：
— —进入珠海市不动产登记中心官网：https://bdc.zhuhai.gov.cn/；
— —点击“政务服务”；
— —搜索“海域使用权及建筑物、构筑物所有权登记（转移登记） ”；
— —进入“海域使用权及建筑物、构筑物所有权登记（转移登记） ”页面按提示办理。
或按以下步骤进入：
— —进入珠海市不动产登记中心官网：https://bdc.zhuhai.gov.cn/；
— —点击“网上申办”；
— —选择“海域使用权及建筑物、构筑物所有权登记（转移登记） ”页面按提示办理。
（二）现场窗口办理
1.珠海市不动产登记中心（市本级）服务大厅
办理地点：珠海市香洲区迎宾北路3333号珠海市民服务中心1号楼三楼不动产登记服务厅。
办公电话：0756-3355168。
2.珠海市不动产登记中心斗门分中心服务大厅
办理地点：珠海市斗门区白蕉镇虹桥四路斗门区行政服务中心一楼2号厅。
办公电话：0756-5310000。
3.珠海市不动产登记中心金湾分中心服务大厅
办理地点：珠海市金湾区金鑫路137号金湾区市民服务中心A1栋5楼珠海市不动产登记中心金湾分中心（不动产登记综合服务大厅）。
办公电话：0756-7263092。
金湾分中心驻高栏港服务窗口
办理地点：珠海市高栏港区高栏港大道2073号新源大厦3楼行政服务中心。
办公电话：0756-7712777。
4.珠海市不动产登记中心高新分中心服务窗口
办理地点：珠海市唐家金鼎南方软件园A3栋1楼。
办公电话：0756-3388802。
5.珠海市不动产登记中心横琴分中心服务窗口
办理地点：珠海市横琴港澳大道868号横琴市民服务中心2号楼政务服务中心二楼。
办公电话：0756-8841093。
（三）现场窗口服务时间
法定工作日9:00-12:00，14:00-18:00。
另，市民服务中心1号楼一楼自助服务厅提供24小时不动产登记自助查询、自助打证等服务。
三、办理流程
（一）网上办理流程
（二）线下办理流程
四、申请材料
五、办结时限与进度查询
（一）办结时限
承诺办结时限：2个工作日
法定办结时限：30个工作日
（二）进度查询
1.“广东政务服务网”办件进度查询
网址：https://www.gdzwfw.gov.cn/
2.“珠海不动产”微信公众号查询
进入“个人中心”——按提示操作进行“身份绑定”——完成后进入“办事大厅”——在“我要查 询”选择“登记信息查询”——选择“办理进度查询”
3.回执二维码查询
通过扫描受理回执单二维码进行查询。
六、收费信息
（一）收费依据
财税〔2016〕79号、发改价格规[2016]2559号、财税〔2019〕45号、珠府〔2020〕19号、粤发改价格函〔2016〕4190号。
（二）收费内容
1． 不动产登记费：住宅类80元/件，非住宅类550元/件。申请办理车库、车位、储藏室不动产登记， 单独核发不动产权证书或登记证明的，不动产登记费减按住宅类80元/件；
2． 证书工本费：核发一本不动产权属证书的不收取证书工本费，每增加一本证书加收证书工本费 10元；但夫妻间不动产权利人变更申请登记的，收取不动产权属证书工本费，每本证书10元。
（三）费用减免
1.小微企业（含个体工商户）申请不动产登记的免收不动产登记费。
2.夫妻之间不动产权利人变更，免收不动产登记费，只收证书工本费。
3.申请与房屋配套的车库、车位、储藏室等登记，不单独核发不动产权属证书的免收登记费。（申 请单独发放权属证书的，按上述不动产登记收费标准收取）
4.出资人以不动产用于办学，将不动产过户到民办学校名下，且不属于买卖、赠与或交换行为的， 免收不动产登记费及证书工本费。
5.对非营利性养老和医疗机构建设全额免征不动产登记费；对营利性养老和医疗机构建设减半收 取不动产登记费。
（四）特别说明
不动产登记费由登记为不动产权利人的一方缴纳（受让方），共有不动产由共有人共同缴纳，份额自行协商。
（五）咨询电话
业务咨询电话：0756-12345
七、办理结果
八、咨询渠道
咨询电话：0756-12345；0756-3355168
咨询地址：各办事窗口咨询专窗（见“二、办理方式中第（二）项”）
咨询网址：https://bdc.zhuhai.gov.cn/
微信号：珠海不动产
信函地址：珠海市香洲区迎宾北路3333号珠海市民服务中心1号楼南楼650室
九、投诉监督
投诉电话：0756-12345；0756-3268114
投诉地址：珠海市香洲区迎宾北路3333号珠海市民服务中心1号楼三楼不动产服务厅18号窗口
信函地址：珠海市香洲区迎宾北路3333号珠海市民服务中心1号楼南楼650室
十、法律救济
（一）行政复议
部门：珠海市法制局行政复议委员会办公室
地址：广东省珠海市香洲区迎宾北路3333号2号楼7层
电话：0756-2255940
（二）行政诉讼
部门：珠海市金湾区人民法院
地址：珠海市金湾区三灶镇金铭东路578号
电话：0756-7265286
