抵押权首次登记办事指引
一、受理范围
（一）适用情形
1.在自然人、法人、非法人组织之间进行借贷、买卖等民事活动中，为保障债权人的债权实现，依法设立不动产抵押权的，当事人可申请不动产抵押权首次登记。
2.以建设用地使用权、海域使用权抵押的，该土地、海域上的建筑物、构筑物一并抵押；以建筑物、构筑物抵押的，该建筑物、构筑物占用范围内的建设用地使用权、海域使用权一并抵押。建设用地上已经建造建筑物、构筑物但未办理房地一体首次登记的，当事人可以已办理首次登记的建设用地使用权进 行抵押，但已经办理预购商品房预告登记的除外;实现抵押权时，地上建筑物、构筑物与建设用地使用 权应一并处分。
3.本指引适用于抵押人和抵押权人抵押权首次登记的办理。
不动产抵押权首次登记适用情形包括：
（1）为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移不动产的占有，将该不动产抵押给债权人的， 当事人可申请一般抵押权首次登记；
（2）为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供不动产担保的， 当事人可申请最高额抵押权首次登记；
（3）以正在建造的建筑物设定抵押的，当事人可申请在建建筑物抵押权首次登记。
4.抵押财产范围：
（1）建设用地使用权；
（2）建筑物、构筑物等定着物；
（3）海域使用权；
（4）土地经营权；
（5）正在建造的建筑物；
（6）法律、行政法规未禁止抵押的其他不动产。
5.不得办理抵押权登记的财产范围：
（1）土地所有权；
（2）宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可抵押的除外；
（3）学校、幼儿园、医院机构、养老机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生 设施、养老设施和其他社会公益设施；
（4）所有权、使用权不明或者有争议的不动产；
（5）依法被查封的不动产；
（6）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
（二）符合下列条件的主体可提出申请：
抵押人和抵押权人共同申请。
（三）受理条件
1.申请登记事项在本不动产登记机构的登记职责范围内；
2.申请材料齐全、符合法定形式；
3.申请人与依法应提交的申请材料记载的主体一致；
4.申请登记的不动产权利与登记原因材料记载的不动产权利一致；
5.申请内容与询问记录不冲突；
6.法律、行政法规规定的其他条件。
（四）政策、技术、数量等限制性规定
无。
二、办理方式
（一）网上办理
1.电脑端
网址：https://www.gdzwfw.gov.cn/
或按以下步骤进入：
— —进入珠海市不动产登记中心官网：https://bdc.zhuhai.gov.cn/；
— —点击“政务服务”；
— —搜索“抵押权登记（首次登记） ”；
— —进入“抵押权登记（首次登记） ”页面按提示办理。
或按以下步骤进入：
— —进入珠海市不动产登记中心官网：https://bdc.zhuhai.gov.cn/；
— —点击“网上申办”；
— —选择“抵押权登记（首次登记） ”页面按提示办理。
2.移动端
“珠海不动产”微信公众号——办事大厅——在线申请——抵押权登记（首次登记）。
或按以下步骤进入：
— —进入粤省事应用程序或微信小程序；
— —进入“不动产”模块；
— —选择“不动产登记网上申办”；
— —选择“抵押权登记（首次登记） ”按提示办理。
（二）现场窗口办理
1.珠海市不动产登记中心（市本级）服务大厅
办理地点：珠海市香洲区迎宾北路3333号珠海市民服务中心1号楼三楼不动产登记服务厅。
办公电话：0756-3355168。
2.珠海市不动产登记中心斗门分中心服务大厅
办理地点：珠海市斗门区白蕉镇虹桥四路斗门区行政服务中心一楼2号厅。
办公电话：0756-5310000。
3.珠海市不动产登记中心金湾分中心服务大厅
办理地点：珠海市金湾区金鑫路137号金湾区市民服务中心A1栋5楼珠海市不动产登记中心金湾分中心（不动产登记综合服务大厅）。
办公电话：0756-7263092。
金湾分中心驻高栏港服务窗口
办理地点：珠海市高栏港区高栏港大道2073号新源大厦3楼行政服务中心。
办公电话：0756-7712777。
4.珠海市不动产登记中心高新分中心服务窗口
办理地点：珠海市唐家金鼎南方软件园A3栋1楼。
办公电话：0756-3388802。
5.珠海市不动产登记中心横琴分中心服务窗口
办理地点：珠海市横琴港澳大道868号横琴市民服务中心2号楼政务服务中心二楼。
办公电话：0756-8841093。
（三）现场窗口服务时间
法定工作日9:00-12:00，14:00-18:00。
另，市民服务中心1号楼一楼自助服务厅提供24小时不动产登记自助查询、自助打证等服务。
三、办理流程
（一）网上办理流程（预审核验模式）
（二）网上办理流程（全程网办模式）
（三）线下办理流程
四、申请材料
五、办结时限与进度查询
（一）办结时限
承诺办结时限：1个工作日
法定办结时限：30个工作日
（二）进度查询
1.“广东政务服务网”办件进度查询
网址：https://www.gdzwfw.gov.cn/
2.“珠海不动产”微信公众号查询
进入“个人中心”——按提示操作进行“身份绑定”——完成后进入“办事大厅”——在“我要查 询”选择“登记信息查询”——选择“办理进度查询”
3.回执二维码查询
通过扫描受理回执单二维码进行查询。
六、收费信息
（一）收费依据
（财税〔2016〕79号、发改价格规[2016]2559号、财税〔2019〕45号、粤发改价格函〔2016〕4190 号）。
（二）收费内容
不动产登记费：住宅类80元/件，非住宅类550元/件。申请办理车库、车位、储藏室不动产登记，单独核发不动产权证书或登记证明的，不动产登记费减按住宅类80元/件。
（三）费用减免
1.小微企业（含个体工商户）申请不动产登记的免收不动产登记费。
2.廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和棚户区改造安置住房所有权及建设用地使用权办理不动产登记的，登记收费标准为零。
3.森林、林木所有权及所占用的林地承包经营权或林地使用权相关的抵押权、地役权登记；耕地、草地、水域、滩涂等徒弟承包经营权或国有农用地使用权相关的抵押权登记，免征不动产登记费。
4.对非营利性养老和医疗机构建设全额免征不动产登记费；对营利性养老和医疗机构建设减半收取不动产登记费。
（四）特别说明
申请人以同一宗土地上多个抵押物办理一笔贷款，申请办理抵押权登记的，按一件收取；非同宗土地上多个抵押物办理一笔贷款，申请办理抵押权登记的，按多件收费。
（五）咨询电话
业务咨询电话：0756-12345
七、办理结果
八、咨询渠道
咨询电话：0756-12345；0756-3355168
咨询地址：各办事窗口咨询专窗（见“二、办理方式中第（二）项”）
咨询网址：https://bdc.zhuhai.gov.cn/
微信号：珠海不动产
信函地址：珠海市香洲区迎宾北路3333号珠海市民服务中心1号楼南楼650室
九、投诉监督
投诉电话：0756-12345；0756-3268114
投诉地址：珠海市香洲区迎宾北路3333号珠海市民服务中心1号楼三楼不动产登记服务厅18号窗口
信函地址：珠海市香洲区迎宾北路3333号珠海市民服务中心1号楼南楼650室
十、法律救济
（一）行政复议
部门：珠海市法制局行政复议委员会办公室
地址：广东省珠海市香洲区迎宾北路3333号2号楼7层
电话：0756-2255940
（二）行政诉讼
部门：珠海市金湾区人民法院
地址：珠海市金湾区三灶镇金铭东路578号
电话：0756-7265286
