赠与过户指引

赠与过户手续

一、填写纸质赠与合同。

服务台领 赠与合同 或者珠海市不动产登记中心官网下载，填写完整。

二、办理方式【有以下方式可以选择】：

1、全流程网上办理（需无抵押无贷款，税务和登记一并申办，无需到现场申请办理）：在“珠海不动产”微信公众号进行身份认证，点击“办事大厅”-“在线申请”-“转移登记”-申办事项选择“房地产赠与转移登记”，按要求填写交税和过户申请，上传申请材料，电子签名，缴纳税费，完成登簿后线上缴纳登记费。选择电子证书的可在“办事大厅”-“电子证照”领取，选择纸质证书且填写邮寄信息的直接邮寄送证。

适用范围：全市范围内存量房。但属于以下情形的，暂不适用全流程网上办理：①土地性质为划拨的（个人购买的成本价房改房、平价房、廉价房、经济适用房除外）。②房屋功能用途不明确的。③房产存在查封或抵押的。④当事人任意一方没有二代身份证注册的大陆手机号的。

2、线上一窗（税证联办）：签订赠与合同—在官网“网上申办”上传过户和交税所需要的材料——通过审核后，收到缴税短信、系统显示“核验登簿”—缴纳税费、登记费—带齐预审材料到登记中心窗口递交—核验无误当场发证。
3、网上审核（自行报税）：签订赠与合同—在官网“网上申办”上传过户所需材料（未缴税/未解押承诺书）——通过审核后，收到缴税短信、系统显示“核验登簿”—缴纳税费、登记费—带齐预审材料、税单到登记中心窗口递交—核验无误当场发证。
4、线下一窗（需无抵押无贷款）：签订赠与合同— 服务台填写税费申请询问表（税局勾选税务申办所需材料）—带齐过户和交税所需材料到登记中心窗口提交—登记中心、税务机关审核完成后—收到缴税短信后扫码（预回执）缴纳税费、登记费—出证。
5、先税后证（自行报税）：签订赠与合同—在微信小程序“粤税通”或“税务窗口”报税—完税后打印纸质税单—带齐资料到登记中心办理转移登记。