婚内(离婚)析产指引

婚内夫妻析产 / 离婚析产

1.有抵押：需要抵押权人出具书面同意书。
2.婚内析产：填写夫妻析产协议书，服务台领取。
3.办证【有五种方式可以选择】：
（1）、全流程网上办理(需无抵押无贷款，登记和税务一并申办，无需到现场）：在“珠海不动产”微信公众号进行身份认证，点击“办事大厅”—“在线申请”—“转移登记”—申办事项婚内析产选择“共有房地产权变更登记”，离婚析产选择“房地产权离婚析产转移登记”，按要求填写交税和过户申请，上传申请材料，电子签名，缴纳税费完成登簿后线上缴纳登记费。选择电子证书的可在“办事大厅”—“电子证照”领取，选择纸质证书且填写邮寄信息的直接邮寄送证。

适用范围：全市范围内存量房。但属于以下情形的，暂不适用全流程网上办理：①土地性质为划拨的（个人购买的成本价房改房、平价房、廉价房、经济适用房除外）。②房屋功能用途不明确的。③房产存在查封或抵押的。④当事人任意一方没有二代身份证注册的大陆手机号的。

（2）线上一窗（税证联办）：在官网“网上申办”上传交税和过户所需材料—通过审核后系统显示“核验登簿”—完税后带齐预审上传的材料到到登记中心窗口核验登簿—核验无误当场发证。
（3）、**网上审核（窗口核验）：在官网“网上申办”上传转移登记所需材料（未缴税/未解押承诺书）—通过预审(即系统显示“核验登簿”)—完税后带齐预审上传的材料到登记中心窗口递交—核验无误当场领证。**
（4）、线下一窗（需无抵押无贷款）：带齐交税和过户所需材料到登记中心窗口递交—登记中心、税务机关审核完成后—收到缴税短信后缴纳税费、登记费—出证。
（5）先税后证（自行报税）：在微信小程序“粤税通”或“税务窗口”报税—完税后打印完税凭证—带齐资料到登记中心办理。